Υπολογισμός συντελεστών 5 (υπέρβαση δόμησης) και 7 (υπέρβαση κάλυψης) δηλώσεων Ν.4178/13

[ISMINI_82]

Καλησπερα

Γραφω καποια συμπερασματα που εχω βγαλει με τα μεχρι τωρα δεδομενα και αν κανω καπου λαθος ας το επισημανει καποιος..........

1.Για να βρω σε ποια κατηγορια (4 ή 5 ) ανηκω συγκρινω τις αυθαιρεσιες με τα πραγματοποιουμενα στοιχεια του διαγραμματος της αδειας.

2.Για να βρω τα ποσοστα υπερβασης απο τα οποια θα προκυψουν οι συντελεστες υπολογισμου του προστιμου συγκρινω την αυθαιρεσια με τα τωρινα επιτρεπομενα

Εδω υπαρχει μεγαλο θεμα αν εχουν αλλαξει οι οροι Δομησης της περιοχης σε σχεση με αυτους που ισχυαν κατα το χρονο εκδοσης της αδειας μια και μπορει να υπαρχει ασυμφωνια αναμεσα στην κατηγορια και στο ποσοστο υπερβαση

3.Ομαδοποιω (αθροιζω τα εμβαδα) τις αυθαιρεσιες ανα περιπτωση υπερβασης (Δομησης κτλ) ανεξαρτητα ποσα φυλλα συμπληρωνω.
Στην συνεχεια αφου κανω την ομαδοποιηση διερω τα αθροισματα που εχω βρει ανα περιπτωση υπερβασης με τα τωρινα επιτρεπομενα και ετσι βρισκω τα ποσοστα υπερβασης απο τα οποια θα προκυψουν οι συντελεστες του φυλλου καταγραφης

Στο παραδειγμα του Χαρη:

Έστω ότι έχουμε:
Επιτρεπόμενη δόμηση = 100τμ (τωρινος ορος δομησης)
Επιτρεπομενη καλυψη = 100τμ (τωρινος ορος δομησης)
1) Αυθαίρετος χώρος κύριας χρήσης στην πιλοτή εμβαδού 40τ.μ. (υπέρβαση μόνο δόμησης)
2) Αυθαίρετη επέκταση του παραπάνω χώρου κατά άλλα 30τ.μ. (υπέρβαση δόμησης και κάλυψης)
3)Τιμη ζωνης εστω Α

Ομαδοποιουμε την υπερβαση δομησης
40 τμ +30 τμ=70 τμ......70/100=0.70....70% υπερβαση οσο αναφορα την δομηση...Συντελεστης=1.30

Οσο αναφορα την υπερβαση καλυψης :
30/100=0.30....30%....Συντελεστης=1.40

Συμπληρωνουμε δυο φυλλα καταγραφης:
Στο ενα βαζουμε τo αυθαιρετο της pilotis ....Προστιμο1 =…. Α x 40 x 1.3
Στο αλλο την αυθαιρετη επεκταση…………….. Προστιμο2 =…. Α x 30 x 1.3 x 1.4

Με την ομαδοποιηση που κανουμε ουσιαστικα βρισκουμε ενα κοινο συντελεστη για την εκαστοτε υπερβαση(πχ δομησης) και αυτον τον θετουμε σε ολα τα φυλλα καταγραφης που εχουμε με αποτελεσμα να οδηγουμαστε σε μεγαλυτερους συντελεστες του Φ.Κ και επομενως σε μεγαλυτερο προστιμο σε σχεση με την περιπτωση που σε καθε φυλλο καταγραφης οι συντελεστες υπολογιζονταν αυτονομα.